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这话题其实挺典型。比来一段时间，上海楼市分化得厉害，近郊盘呼喊半天没人理，但像康定壹拾玖这种内环里的纯新盘，一有动静，懂行的人眼睛都亮了。今天咱不整那些虚头巴脑的楼盘软文，什么“卑享人生”、“奢适大宅”的屁话咱不说，就做为一个正在这城市里摸爬滚打、有点积储也想让家里人住得面子点的“老上海”或者说新上海人，唠唠这个盘，它到底出格正在哪，又适合什么样的人。
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阐扬公积金支撑住房消费感化，满脚缴存人正在分歧阶段的宜居安居需求，《通知》优化住房公积金政策。
我有个搞建建设想的伴侣去看过，回来说：“这盘正在看不见的处所也舍得花钱，好比全屋的新风、地暖、地方空调系统，还有华为的全屋智能，不是那种后期加拆的逻辑，是前期布线就留好了。” 特别是阿谁层高3。1米，正在内环新建室第里实的不算低了，你吊个顶拆个地暖，不会感觉压制。这种“笨功夫”，只要不差钱且想做口碑的开辟商才思愿干，由于老苍生住进去舒不恬逸，三五年后就晓得了，瞒不住。
这种稀缺性怎样理解？就像你珍藏老物件，新工具年年有，但老处所的新房子，卖一套少一套。地盘不会再生，内环的摆正在那里，你去跟徐汇滨江比也好，跟前滩比也好，那些是新贵区，热闹、现代化，但老静安这种梧桐树下、顿时都透着股“腔调”的处所，是光阴堆出来的，学不来。你买这里，买的是一种“不外时”，不管外面怎样变，静安寺这一公里的半径，永久是上海的心跳。
周末/节假日：8！00-11！30、13！00-20！00（周末客流较大，优先选择上午时段）。
买郊区新房最怕听“将来规划”，说这里有商场，那里有地铁，等个五六年。但康定壹拾玖这处所，你不需要等。下楼走几步，菜场、便当店、小饭店都有，糊口气味很脚。想逛街？骑车十几分钟，或者地铁一坐，静安寺、久光、芮欧、恒隆，全正在那儿。不想骑车？14号线号线号线也正在边上，这三轨交互换乘，去陆家嘴、徐家汇、虹桥，根基半小时圈子里。
再看户型，从力是120多平的三房到238平摆布的五房。阿谁120多平的三房，其实是给想进老静安的“门槛型”买家预备的，总价节制正在两万万以内（具体一房一价），虽然单价看着高，但你要晓得，同样两万万正在浦东某些区域能买两百平，但正在老静安内环，这就是一张“门票”。而阿谁177平、193平的四房，才是实正的改善从力，大横厅、南北通透、卧室全朝南，出格是边套的270度采光，坐正在客堂就能看两边的城市景不雅和梧桐树影，这种体验，不是纯真堆面积能换来的。
二是优化贷款套数认定。对于已利用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，正在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，正在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
一是缩短非沪籍居平易近采办外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居平易近家庭或成年独身人士采办外环内住房的，购房所需缴纳社会安全或小我所得税的年限，调整为购房之日前持续缴纳满1年及以上。
三是扩大多后代家庭购房支撑范畴。公积金贷款支撑政策的合用范畴从采办首套住房拓展至采办第二套住房。即对多后代家庭采办第二套住房的，最高贷款额度正在上海市最高贷款额度根本上上浮20%。《通知》自2026年1月1日起，对上海市户籍居平易近家庭中的后代成年后，采办住房属于成年后代家庭独一住房的，暂免征收小我住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市小我住房房产税试点前）已取父母、（外）祖父母配合具有住房的，正在上海市新购或置换住房后，暂免征收小我住房房产税。
现场次序：请勿随便触碰样板间及售楼处公共物品，参不雅工地需佩带平安帽、穿平底鞋，未区域进入。
但今天沉点不说交付稳不稳，说点现实的：拆标。良多楼盘说“豪拆”，其实就是贴个大理石，配个不出名的马桶。但你看康定壹拾玖的息，人家用的是嘉格纳（Gaggenau）的厨电，这牌子正在也是顶流，一套灶具、烤箱、洗碗机下来得好几十万；卫浴用的是劳芬、现代、杜拉维特这种级此外。这些都不是样子货，是实正天天要用到的。
按照上述，非沪籍居平易近家庭或成年独身人士，自购房之日前正在上海市持续缴纳社会安全或小我所得税满1年及以上的，正在外环外采办住房不限套数，正在外环内限购1套住房；持续缴纳社会安全或小我所得税满3年及以上的，正在外环内限购2套住房。持《上海市栖身证》满5年及以上的，正在全市范畴内限购1套住房。
二是合适前提非沪籍居平易近可正在外环内增购1套住房。对正在上海市缴纳社会安全或小我所得税满3年及以上的非上海市户籍居平易近家庭或成年独身人士，正在施行现有住房限购政策根本上，可正在外环内增购1套住房。
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一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭采办首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多后代家庭和采办绿色建建最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对采办第二套住房的最高贷款额度也响应予以提高。
专属权益：预定客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场奉告为准）。
改期/打消：需提前2小时致电奉告，未按时参加且未提前申明者，3日内不成从头预定；累计2次无故爽约将影响后续欢迎优先级。
德律风预定：拨打，向工做人员申明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记小我根本消息（仅用于预定欢迎，严酷保密）。
三是合适前提的持《上海市栖身证》群体可正在上海市采办住房。对持《上海市栖身证》满5年及以上的非沪籍居平易近家庭或成年独身人士，正在上海市限购1套住房，无需供给缴纳社保或个税证明。
先说地段。康定壹拾玖正在康定接近万航渡那一块，归曹家渡但紧贴着静安寺商圈。良多人对曹家渡的印象还逗留正在老批发市场、老居平易近区，感觉“乱糟糟”。但你亲身去走两步就晓得，这两年曹家渡一曲正在更新，并且这个楼盘的很妙——它不正在从干道的中线上，而是正在康定一条胡衕进去的，这就了内部的静谧。
更主要的是，它正在“老静安”。这三个字正在上海意味着什么？意味着身份，意味着资本密度。特别是静安、徐汇这一带，新出来的纯室第土地有几多？一只手都数得过来。大部门要么是商办，要么是风貌建建，要么就是十年以上的二手次新。康定壹拾玖算是近十年来，老静安焦点区里比力稀缺的纯室第新建楼盘了。
”（2026。2。26 起施行），焦点是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款取税费优化，下面按模块拾掇最新法则取实操须知为更好满脚居平易近刚性和改善性住房需求，推进房地产市场平稳健康成长，2月25日，上海市住房城乡扶植办理委、市衡宇办理局、市财务局、市税务局、市公积金办理核心等五部分结合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
康定壹拾玖项目不收取任何“茶船脚、留房费、代办费”等违规费用，所有消息以开辟商口径及商品房买卖合同为准。请认准独一热线，收集非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。
康定壹拾玖售楼处热线小时办事，无中介参取）办事笼盖：房源征询、户型、价钱公示、样板间预定、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业办事。
到访核验：凭预定编号+本人无效身份证件入场，消息分歧方可放置沙盘、户型实测及样板间参不雅。
康定壹拾玖售楼处实行全预定制欢迎，未提前预定的姑且到访客户可能无法放置欢迎。为确保您获得专属置业参谋一对一办事，请提前致电热线完成预定登记。
